A jól megírt bérleti szerződés a nyugodt bérbeadás és a kiszámítható bérlés alapja. A legtöbb konfliktus nem a felek rosszhiszeműségéből, hanem a hiányos vagy pontatlan szerződésből fakad: nincs rögzítve, mire használható a kaució, mikor és hogyan lehet felmondani, vagy ki felel a hibákért. A Dr. Remenyik Balázs Ügyvédi Iroda olyan lakás- és üzlethelyiség-bérleti szerződéseket készít, amelyek a felek valós helyzetéhez igazodnak, és a vitás pontokat már az aláírás előtt tisztázzák.
Lakás- és üzlethelyiség-bérleti szerződések
A lakásbérlet és az üzlethelyiség bérlete eltérő logikát követ. A lakhatás célú bérletnél a bérlő fokozott védelmet élvez, ezért a felmondás és a birtokbaadás szabályait különös gonddal kell megfogalmazni. Az üzlethelyiség vagy iroda bérleténél nagyobb a felek szerződési szabadsága, ugyanakkor jellemzően magasabb a tét: a bérleti idő, az indexálás, a felújítási kötelezettségek és az esetleges tevékenységi korlátok mind lényegesek. Mindkét esetben pontosan rögzítjük a bérlemény állapotát, a rezsi elszámolását és a karbantartási felelősséget, hogy a bérlet végén ne legyen vita a birtokbaadásról.
A bérleti díj biztosítékai: óvadék és kaució
A biztosíték a bérbeadó legfontosabb védelme a nemfizetés és a károkozás ellen. A köznyelvi kaució jogi értelemben óvadék, amely a bérlő nem teljesített kötelezettségeit fedezi. A szerződésben egyértelműen rögzíteni kell az összegét, azt, hogy mire használható fel, milyen esetben csökkenthető, és a bérlet végén milyen határidővel, milyen elszámolás mellett kell visszafizetni. Emellett további biztosítékok is beépíthetők, például kezesség vagy bankgarancia. A jól kidolgozott biztosítéki rendszer csökkenti a későbbi jogvita kockázatát, és mindkét felet védi a bizonytalanságtól.
Kiköltözési (közjegyzői) nyilatkozatok
A bérbeadók egyik legnagyobb félelme, hogy a bérlet megszűnése után a bérlő nem hagyja el az ingatlant. Erre nyújt megoldást a közjegyzői okiratba foglalt kiköltözési nyilatkozat, amelyben a bérlő előre vállalja, hogy a szerződés megszűntével kiürítve átadja a bérleményt. Mivel ez végrehajtható okirat, hosszadalmas per nélkül teszi lehetővé a birtokbaadás kikényszerítését. Segítünk a nyilatkozat tartalmának előkészítésében és a közjegyzői okiratba foglalás összehangolásában a bérleti szerződéssel, hogy a biztosíték valóban működjön, amikor szükség van rá.
Felmondási szabályok
A felmondás rendjét a szerződésnek pontosan kell tartalmaznia. Meg kell különböztetni a határozott és a határozatlan idejű bérletet, valamint a rendes és a rendkívüli felmondás eseteit. A rendkívüli felmondás jellemzően súlyos szerződésszegéshez kötődik, például a díj tartós elmaradásához vagy a rendeltetésellenes használathoz, és sokszor előzetes felszólítást igényel. A felmondási okok, a határidők és a formai követelmények pontos rögzítése megelőzi, hogy egy vitatott felmondás miatt az ügy bíróságra kerüljön. Ha mégis peres eljárásra kerül sor, a birtokvédelmi és tulajdoni kérdésekben is fel tudunk lépni megbízónk érdekében.
Miben segíthetünk?
- Lakás- és üzlethelyiség-bérleti szerződések elkészítése a felek helyzetéhez igazítva.
- Óvadék és egyéb biztosítékok (kezesség, bankgarancia) kidolgozása és rögzítése.
- Közjegyzői kiköltözési nyilatkozat előkészítése és összehangolása a bérleti szerződéssel.
- Rendes és rendkívüli felmondási szabályok pontos megfogalmazása.
- Meglévő szerződések felülvizsgálata, kockázatok feltárása és módosítási javaslatok.
- Birtokba-visszaadás, elszámolás és óvadék-visszafizetés levezénylése.
- Jogi képviselet bérleti jogvitákban és a birtokvédelmi eljárásokban.
Miért fontos az ügyvédi közreműködés
Egy bérleti szerződés akkor tölti be a szerepét, ha a nehéz helyzetekben is egyértelmű: a díj elmaradásakor, a bérlemény megrongálódásakor vagy a kiköltözés megtagadásakor. Az általunk készített szerződések ezekre a helyzetekre is felkészítik a feleket, így a bérlet kiszámítható marad. Ugyanezzel a gondossággal foglalkozunk az egyéb ingatlanügyekkel és a használati megosztási és tehermentesítési kérdésekkel is, hogy megbízóink ingatlanjaikat biztonságban tudják.
Kapcsolatfelvétel
Ha bérleti vagy használati szerződés elkészítésében, felülvizsgálatában vagy egy bérleti jogvita rendezésében kér segítséget, keresse fel irodánkat. Személyes konzultációra és az iratok aláírására budapesti, XI. kerületi, Bartók Béla úti irodánkban van mód; megbízásokat az ország egész területéről is vállalunk. Írjon az iroda@remenyikugyved.hu címre, vagy hívja a +36 20 358 91 88 telefonszámot.