A társasházi együttélés akkor működik zökkenőmentesen, ha a közösség jogi keretei rendben vannak: az alapító okirat naprakész, a Szervezeti-Működési Szabályzat világos, a közgyűlési döntések pedig szabályosak. A gyakorlatban azonban gyakran előfordul elavult okirat, félreérthető szabályzat, felhalmozódott közös költség tartozás vagy vitatott határozat. A Dr. Remenyik Balázs Ügyvédi Iroda tulajdonostársaknak, közös képviselőknek és társasházi közösségeknek egyaránt segít abban, hogy a társasház működése jogilag megalapozott és kiszámítható legyen.
Az alapító okirat és az SZMSZ módosítása
Az alapító okirat a társasház jogi alapdokumentuma: ez határozza meg az albetéteket, a külön és a közös tulajdonú részeket, valamint a tulajdoni hányadokat. A Szervezeti-Működési Szabályzat ehhez képest a mindennapi működést, a döntéshozatal rendjét és a közösségi együttélés szabályait rögzíti. Módosításra sok esetben szükség van: albetétek összevonásakor vagy megosztásakor, tetőtér- vagy közös helyiség hasznosításakor, illetve akkor, ha az okirat elavult vagy ellentmond a hatályos jogszabályoknak. Bizonyos kérdésekben minden tulajdonostárs egyetértése kell, máskor a törvény minősített többséget enged; azt, hogy melyik szabály alkalmazandó, mindig a módosítás tárgya dönti el. Az okirat módosítását követően gondoskodunk a földhivatali átvezetésről is, amely nélkül a változás a nyilvántartásban nem érvényesül.
Közös költség tartozások kezelése
A hátralékos tulajdonostárs az egész közösséget hozza nehéz helyzetbe, hiszen a felújítások és a fenntartás finanszírozása az ő terhét is a többiekre hárítja. A tartozás rendezése fokozatosan építkezik: fizetési felszólítás, majd fizetési meghagyás, végül szükség esetén peres eljárás és végrehajtás. Tartós hátralék esetén a törvény lehetőséget ad arra is, hogy a közösség jelzálogjogot jegyeztessen be az adós albetétjére, ami erős biztosítékot jelent. Segítünk a követelés megalapozott érvényesítésében, a szükséges közgyűlési felhatalmazások előkészítésétől a behajtás jogi lépéseiig. Ha az adós ingatlanát értékesítik, az adásvételi és ellenjegyzési folyamat során a hátralék rendezése is átlátható módon kezelhető.
Közgyűlési határozatok megtámadása
A közgyűlés a társasház legfőbb döntéshozó szerve, döntései azonban nem sérthetik a jogszabályokat, az alapító okiratot vagy az SZMSZ-t. Ha egy tulajdonostárs úgy ítéli meg, hogy egy határozat jogszabályba ütközik, a közösség kisebbségének jogos érdekeit sérti, vagy eljárási hiba mellett született, bíróságon kérheti annak felülvizsgálatát. A megtámadásra a törvény szűk határidőt szab, amely jellemzően jogvesztő, ezért gyors mérlegelés szükséges. Áttekintjük a közgyűlés összehívásának és lebonyolításának szabályszerűségét, a szavazati arányokat és a határozat tartalmát, majd megalapozott döntést hozunk a fellépés esélyeiről.
Miben segíthetünk?
- Alapító okirat és SZMSZ elkészítése, felülvizsgálata és módosítása.
- Albetétek összevonása, megosztása, közös helyiségek hasznosításának rendezése.
- A módosítások ügyvédi ellenjegyzése és földhivatali átvezetése.
- Közös költség hátralékok érvényesítése felszólítástól a végrehajtásig.
- Jelzálogjog bejegyzésének előkészítése tartós tartozás esetén.
- Közgyűlés összehívásának és határozatainak jogi vizsgálata.
- Közgyűlési határozatok bírósági megtámadása és a közösség képviselete.
Tulajdonostársnak és közösségnek egyaránt
Munkánk során ügyelünk arra, hogy a társasházat érintő döntések ne csak rövid távon oldjanak meg egy problémát, hanem hosszú távon is stabil keretet adjanak a közösség működésének. Ez különösen fontos ott, ahol a közös és a külön tulajdon határa vitatott, vagy ahol a terhek rendezése is kérdéses. Ilyenkor a terhek törlésével és a használati megosztással kapcsolatos ismereteink is hasznosak lehetnek. A társasházi ügyeket az egyéb ingatlanügyekkel összhangban kezeljük, hogy megbízóink teljes képet kapjanak.
Kapcsolatfelvétel
Ha alapító okirat vagy SZMSZ módosításában, közös költség tartozás rendezésében vagy egy közgyűlési határozat megtámadásában kér segítséget, keresse fel irodánkat. Személyes konzultációra és az iratok aláírására budapesti, XI. kerületi, Bartók Béla úti irodánkban van lehetőség; megbízásokat az ország egész területéről is vállalunk. Írjon az iroda@remenyikugyved.hu címre, vagy hívja a +36 20 358 91 88 telefonszámot.