Egy ingatlan valós forgalmi értékét és eladhatóságát nagyban meghatározza, hogy milyen jogok és terhek szerepelnek a tulajdoni lapján. A jelzálogjog, az elidegenítési és terhelési tilalom, a haszonélvezet vagy egy régi szolgalom mind korlátozhatja a tulajdonos mozgásterét, és nehezítheti az értékesítést vagy a hitelfelvételt. A Dr. Remenyik Balázs Ügyvédi Iroda abban segít, hogy ezek a terhek jogszerűen, a megfelelő okiratokkal és eljárási rendben törlődjenek, és a tulajdoni lap valóban a tényleges helyzetet tükrözze.
Jelzálogjog törlése
A leggyakoribb teher a jelzálogjog, amelyet a hitelt nyújtó bank vagy más jogosult jegyeztet be a kölcsön biztosítékaként. A tartozás visszafizetése azonban önmagában nem szünteti meg a bejegyzést: ehhez a jogosult törlési engedélye és a megfelelő formában benyújtott kérelem szükséges. Előfordul, hogy a törlési engedély beszerzése akadályba ütközik, vagy a hitel régen megszűnt, mégis ott maradt a teher a tulajdoni lapon. Segítünk a szükséges nyilatkozatok beszerzésében és a törlési kérelem összeállításában, hogy az ingatlan tehermentessé váljon. Ez különösen fontos akkor, ha az ingatlant értékesíteni kívánják, mert a tehermentes tulajdoni lap az adásvétel és ellenjegyzés gördülékeny lebonyolítását is támogatja.
Vezetékjog és egyéb szolgalmak
A szolgalom egy másik ingatlan vagy egy közszolgáltató javára szóló, behatárolt jog: lehet átjárási szolgalom, vezetékjog vagy más használati jog. Ezek egy része indokolt és tartós, más része azonban idővel okafogyottá válik, mégis a nyilvántartásban marad. Áttekintjük, hogy az adott szolgalom fennáll-e még, jogszerűen jött-e létre, és milyen feltételekkel törölhető vagy módosítható. Új szolgalom alapításánál pontos, a felek érdekeit kiegyensúlyozó megállapodást készítünk, hogy a jog terjedelme és gyakorlásának módja később ne váljon vita forrásává.
Haszonélvezeti jog rendezése
A haszonélvezet a jogosultat az ingatlan használatára és hasznainak szedésére jogosítja, jelentősen korlátozva a tulajdonos rendelkezési jogát. A haszonélvezet megszűnhet a jogosult halálával, a jog lejártával, lemondással vagy a felek megállapodásával. A megszűnést követően a jog törlése a tulajdoni lapról a megfelelő okiratok benyújtásával kérhető. Segítünk a lemondó nyilatkozatok elkészítésében és a törlés ügyintézésében, valamint abban, hogy a haszonélvező és a tulajdonos jogai és kötelezettségei egyértelműek legyenek a jog fennállása alatt is.
Használati megosztás osztatlan közös tulajdonnál
Osztatlan közös tulajdon esetén több tulajdonostárs osztozik egy ingatlanon anélkül, hogy a részek fizikailag el lennének különítve. A mindennapi együttélést a használati megosztási szerződés teszi kiszámíthatóvá: ebben a tulajdonostársak rögzítik, ki melyik részt használhatja, hogyan viselik a költségeket, és milyen szabályok vonatkoznak a közös részekre. A jól megírt megosztási szerződés megelőzi a vitákat, és a tulajdoni hányadok megbontása nélkül teremt rendet. Ha a felek között mégis feszültség alakul ki, a társasházi és közösségi ügyekben szerzett tapasztalatunk is a rendezést szolgálja.
Miben segíthetünk?
- Jelzálogjog és elidegenítési, terhelési tilalom törlése a tulajdoni lapról.
- Törlési engedélyek beszerzésének elősegítése és a kérelmek összeállítása.
- Vezetékjog és egyéb szolgalmak vizsgálata, alapítása, módosítása és törlése.
- Haszonélvezeti jog rendezése, lemondó nyilatkozat és törlés ügyintézése.
- Használati megosztási szerződés készítése osztatlan közös tulajdonnál.
- Tehermentesítés előkészítése ingatlan értékesítése vagy hitelkiváltás előtt.
- Képviselet az ingatlan-nyilvántartási eljárásokban és a kapcsolódó vitákban.
A tehermentes tulajdoni lap előnye
A rendezett, tehermentes tulajdoni lap nemcsak az értékesítést könnyíti meg, hanem a finanszírozást és az öröklés utáni helyzet tisztázását is. Éppen ezért érdemes a terheket még időben átvizsgálni, nem pedig akkor, amikor egy adásvétel vagy hitelügylet már folyamatban van. Munkánk során a tehermentesítést mindig a megbízó tágabb céljaihoz igazítjuk, legyen szó adásvételről, bérletről és használatról vagy a család vagyoni helyzetének rendezéséről. A további ingatlanügyek áttekintése segít eldönteni, milyen lépések szükségesek.
Kapcsolatfelvétel
Ha jelzálogjog vagy más teher törlésében, szolgalom rendezésében, haszonélvezet megszüntetésében vagy használati megosztási szerződés elkészítésében kér segítséget, keresse fel irodánkat. Személyes konzultációra és az iratok aláírására budapesti, XI. kerületi, Bartók Béla úti irodánkban van lehetőség; megbízásokat az ország egész területéről is vállalunk. Írjon az iroda@remenyikugyved.hu címre, vagy hívja a +36 20 358 91 88 telefonszámot.