Egyre több pár él tartós élettársi kapcsolatban anélkül, hogy házasságot kötne. Az együttélés során közösen vásárolt lakás, felújított ingatlan, felhalmozott megtakarítás vagy éppen közös hitel azonban komoly vagyoni kérdéseket vet fel – különösen akkor, ha a kapcsolat megszűnik. A házastársakkal szemben az élettársakra nem vonatkozik a törvényes vagyonközösség, ezért az együttélés alatt szerzett vagyon megosztása gyakran bizonytalan, és utólag nehezen bizonyítható. Ezt a bizonytalanságot előzi meg az élettársi vagyonjogi szerződés, amely előre, világos keretek között rendezi a felek vagyoni viszonyait.
Az együttélés alatti vagyonjogi jogviszonyok rendezése
Az élettársi vagyonjogi szerződés lényege, hogy a felek maguk határozhatják meg, milyen szabályok szerint alakuljon a vagyonuk a kapcsolat ideje alatt. Rögzíthetik például, hogy ki-ki megtartja a saját vagyonát, és a szerzett vagyontárgyak elkülönülten kezelendők, vagy éppen ellenkezőleg, meghatározott arányban közös tulajdonban gyarapodjanak. A szerződés kitérhet a folyamatos költségviselésre, a közös háztartás fenntartásához való hozzájárulásra és arra is, hogyan kezeljék a nagyobb értékű beruházásokat.
Ez az előrelátás nemcsak a kapcsolat esetleges megszűnésekor jelent biztonságot, hanem a mindennapokban is átláthatóvá teszi a pénzügyi döntéseket. A jól megfogalmazott megállapodás csökkenti a félreértéseket, és megkíméli a feleket a későbbi, elhúzódó vitáktól. Aki házasságkötésre készül, vagy a jövőben azt tervezi, érdemes áttekintenie a házassági vagyonjogi szerződés lehetőségeit is, mivel a két konstrukció logikája sok ponton hasonló.
A közös lakás használata
Az élettársak életében gyakran a közös lakás a legfontosabb és legérzékenyebb vagyoni kérdés. A vagyonjogi szerződésben rendezhető, hogy a lakás kinek a tulajdonában áll, ki milyen mértékben járul hozzá a fenntartásához vagy a hiteltörlesztéshez, és hogyan alakuljon a használat joga a kapcsolat megszűnése esetén. Megállapodhatnak arról is, hogy a bentlakó fél milyen feltételekkel maradhat az ingatlanban, illetve milyen elszámolás illeti meg a másik felet.
Ezek a rendelkezések különösen fontosak, ha csak az egyik fél a tulajdonos, de a másik fél is hozzájárult a lakás megszerzéséhez vagy értékének növeléséhez. A világos szabályozás megelőzi azt a helyzetet, amikor a szétköltözés után a felek hosszasan vitatkoznak arról, kit mi illet meg.
Az élettársak közötti elszámolás
A kapcsolat megszűnésekor gyakran felmerül, hogyan kell elszámolni a közösen szerzett vagyonnal, a másik fél vagyonába történt befektetésekkel és a közös tartozásokkal. Az élettársi vagyonjogi szerződés előre rögzítheti az elszámolás elveit: meghatározhatja, mely vagyontárgyak számítanak közösnek, milyen arányban oszlanak meg, és hogyan kezelendők a közösen felvett hitelek. Így a felek nem utólag, egy feszült élethelyzetben kényszerülnek megegyezni, hanem egy korábban, higgadtan kialakított keretre támaszkodhatnak.
Az érvényességhez itt is szigorú alaki forma szükséges: a szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. A megfelelő forma hiánya a megállapodás semmisségét eredményezheti, ezért a szerződés kidolgozását és ellenjegyzését hozzáértő jogi közreműködésre érdemes bízni.
Miben segíthetünk?
- Az élettársi kapcsolat vagyoni helyzetének felmérése és a megfelelő konstrukció előkészítése.
- Az együttélés alatti vagyonszerzés és költségviselés szabályainak kidolgozása.
- A közös lakás használatának és a kapcsolat megszűnése utáni sorsának rendezése.
- A közös beruházások és a másik fél vagyonába történő befektetések elszámolásának rögzítése.
- A közös tartozások és hitelek kezelésének átgondolt szabályozása.
- A szerződés ügyvédi ellenjegyzése a törvényi alaki követelményeknek megfelelően.
- Meglévő élettársi megállapodás felülvizsgálata, módosítása vagy megszüntetése.
Kapcsolatfelvétel
Ha szeretnék előre, megnyugtató módon rendezni az együttélésük vagyoni kérdéseit, keressenek minket bizalommal. A személyes konzultáció és a szerződés aláírása budapesti, XI. kerületi (újbudai) irodánkban, a Bartók Béla úton történik, megbízásokat pedig az ország egész területéről is vállalunk. Foglaljon időpontot a kapcsolat oldalon, és beszéljük át a lehetőségeket.